El remate por juicio de partición

El remate por juicio de partición suele ser una solución beneficiosa para terminar definitivamente con las disputas de propiedades familiares, permite concretar la venta de los bienes en situaciones de constantes negativas, disputas que nacen a la hora de como dividirse los bienes y sobre todo al no lograr vender la herencia familiar.

Es así que el remate es la solución definitiva para al fin lograr vender la casa, departamento, terreno, propiedad y o todos los bienes en conflicto.

¿Qué es el Remate por Juicio de Partición?

Según el Código de Procedimiento Civil el remate por juicio de partición aplica cuando no sea posible proceder a la división física de los bienes, este procedimiento es dispuesto por el Juez Arbitro para la colocación en venta de los bienes mediante la subasta pública tanto de bienes inmuebles (casas, departamentos, terrenos, entre otros) como de bienes muebles.

Este proceso es efectuado por un martillero donde será vendido y adjudicado los bienes al mejor postor, es decir, al que ofrece la mejor oferta de compra por los bienes.

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¿Qué sucede con los propietarios de los bienes en el Remate por Juicio de Partición?

De acuerdo al Código Civil “ Entre los coasignatarios de una especie que no admita división, o cuya división la haga desmerecer, tendrá mejor derecho a la especie el que más ofrezca por ella; cualquiera de los coasignatarios tendrá derecho a pedir la admisión de licitadores extraños; y el precio se dividirá entre todos los coasignatarios a prorrata.”

Codigo Civil Artículo 1337

Se entiende que en la licitación o remate, el privilegio de adquisición de los bienes la tendrá los mismos comuneros o dueños de los derecho de los bienes a rematarse, pudiendo estos adjudicárselos comprando los derechos sobre los bienes a los otros.

Posteriormente dentro del juicio el Juez se procederá a efectuar la solicitud del procedimiento de remate por juicio de partición siendo este desarrollado en subasta pública.

¿A qué precio se vende una propiedad en un remate por juicio de partición?

Dentro del juicio de partición se puede dar dos situaciones, se puede establecer el precio de remate de común acuerdo, el cual debe ser de forma unánime entre los comuneros (herederos, ex cónyuges, socios, entre otros) donde las partes acordarán el precio de subasta, es decir, todos deberán estar de acuerdo en el precio que se desea rematar la casa, pudiendo omitirse la tasación según lo señala el Artículo 657 del Código de Procedimiento Civil.

No obstante, en el caso que los comuneros no estén de acuerdo en la fijación del precio de remate, según el Código de Procedimiento Civil establece que el precio de venta se fijará mediante la tasación del bien raíz.

Cabe destacar, que la fijación del precio mediante tasación es realizada por un perito tasador, el cual determinará el valor justo de la propiedad.

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¿Existe un plazo legal para que una casa se remate por Juicio de Partición?

No existe un plazo específico dentro del juicio de partición para que una casa sea rematada, sin embargo, debe concordarse con el plazo que tiene el juez arbitro para cumplir con su cometido de partición de los bienes. Un juez partidor tiene el plazo legal de 2 años para resolver y dar por finalizado el juicio.

¿Cuáles son los costos del remate en un Juicio de partición?

Existen costos asociados para la colocación de la propiedad en remate, los cuales suelen ser los honorarios del perito tasador que suelen ir desde los $ 300.000, además de la publicación de avisos que anuncien el remate el cual tiene el valor desde los $150.000.-

¿La publicación del remate por un Juicio de partición?

Es esencial para dar legalidad al remate establecer la fecha del remate y anunciarla mediante la publicación de avisos.

El Artículo 489 del Código de Procedimiento Civil dispone que el remate se debe señalar el día y la hora en que debe tener lugar la subasta, debe anunciarse por avisos publicados a los menos por cuatro veces en un diario de la comuna, provincia o ciudad donde se ubique el tribunal. Los avisos se pueden publicar en días hábiles e inhábiles. El primer aviso será publicado con quince días de anticipación a la fecha de la subasta.

En caso, que los bienes están en una comuna o ciudad distinta donde se lleva la ejecución del juicio, estos anuncios deberán ser publicados de igual manera en la comuna donde estén estos bienes.

¿Se puede impedir el remate por juicio de partición?

Sí, se puede impedir el remate de una casa o propiedad en juicio de partición, esta se puede realizar presentando una oferta de compra dentro del proceso de juicio, teniendo como fecha límite el día en que se efectué la subasta pública.

De igual manera debes de tener en cuenta que en caso de proseguir el remate, si el subastador no consigna oportunamente el precio de la subasta, quedará sin efecto el remate y se hace efectiva la caución.

Ahora si deseas evitar que una casa en heredada se remate por un juicio de partición de herencia en Chile, te sugerimos que con el Apoyo de tu Abogado Experto en Herencias se gestione las siguiente tareas

Compra de los derechos hereditarios: Si eres uno de los herederos y estás interesado en mantener la propiedad en lugar de venderla en una subasta pública, puedes negociar con los demás herederos para comprar su cuota o porcentaje de la propiedad. De esta manera, podrías convertirte en el propietario de la casa antes de ser rematada y sea adquirida por un tercero.

Acuerdo entre los comuneros: Existe la posibilidad de llegar a un acuerdo con la ayuda de su Abogado, interviniendo entre los comuneros para evitar la venta de la propiedad mediante la subasta. Esto requerirá que todos los herederos estén de acuerdo en cómo se dividirá los bienes hereditarios, lo que puede incluir mantener la propiedad en manos de uno o varios herederos en lugar de ser rematada la casa o los terrenos.

Venta privada: En los casos que los herederos estén de acuerdo, es posible vender la propiedad de manera privada en lugar de llevar a cabo una subasta pública. Esto puede brindar más control sobre el precio fijado de venta en favor de los comuneros y o herederos

Inhibición de remate: Si estás en desacuerdo con el proceso de remate por juicio de partición y consideras que hay razones legítimas para impedir el remate de la casa o propiedad que afectan tus derechos legítimos como heredero o comunero. Para ello, deberás presentar argumentos sólidos para que uno de nuestros Abogados experto en Herencias te ayude en el reclamo

Es importante tener en cuenta que el proceso legal de remate por juicio de partición de herencia y cualquier disputa relacionada con la venta de la propiedad hereditaria pueden ser complicados.

Se recomienda encarecidamente que consultes con un abogado experto en herencias, especializado en derecho sucesorio, herencias y propiedades como nosotros, para obtener una asesoría específica sobre tu situación y tus opciones legales.

Las leyes y los procedimientos pueden variar según las circunstancias individuales de cada caso familiar, por lo que es esencial contar con una asesoría legal adecuada en este tipo de situaciones.

¿Se puede pedir la nulidad del remate por juicio de partición?

Sí, el remate puede ser nulo por vicios del procedimiento como por ejemplo, sino se hicieron las publicaciones de avisos, o no se hizo la tasación del bien en forma legal; si el remate se realizó en una fecha distinta de la fijada previamente al efecto, o se realizó sin señalamiento previo de la fecha.

También el remate puede ser nulo por vicios de carácter sustantivo, es decir, por omisión de algunos de los requisitos del Código civil.

La nulidad del remate fundada en una falta de procedimiento debe reclamarse y declararse por su Abogado experto en Herencias dentro del propio Juicio ejecutivo y con arreglo a la ley procesal.