Venta ficticia de una casa en Chile

En este artículo te explicaremos que debes hacer si sufriste una venta ficticia de una casa en Chile

Lo primero que debes saber , es que una venta ficticia es la realización de una simulación de contrato de compraventa o cesión de derecho, por lo general asociada a una casa o terreno, donde tanto el comprador como vendedor de la propiedad, fingen celebrar un contrato de compraventa, para ocultar un negocio diferente. es decir, es un disfraz legal para engañar.

¿Cómo saber si es una venta ficticia?

En ocasiones no existe un pago real, aunque lo señale la escritura de compraventa o cesión de derecho, suelen indicar como forma de pago “al contado y en efectivo”, en otros casos, se suele dar un precio extremadamente bajo o de avalúo fiscal, fuera del valor de mercado que debería venderse una propiedad.

¿Cuáles son las causas de una venta ficticia de una casa en Chile?

Por lo general las causas que dan origen a la venta ficticia de una casa suelen ser:

• Con el ánimo de apropiarse de la propiedad y de dejar sin herencia a hijos o hermanos.
• En otras situaciones, con el ánimo de defraudar a los herederos forzosos, encubriendo donaciones, o bien para hacerse algún heredero con mayor participación de los derechos de herencia.
• En otros casos, para eludir el pago de impuestos o evitar el embargo de bienes por deudas

Consecuencias de una venta ficticia de una casa o terreno en la herencia en Chile

Esta acción de venta ficticia, suele provocar en las herencias un daño patrimonial muy grave, ya que se suele favorecer al heredero comprador con un aumento considerable de la herencia familiar en desmedro de los herederos restantes, perdiendo gran parte de su herencia familiar, o bien inclusive dejándolos sin herencia que reclamar.

¿Qué puedes hacer si sufriste una venta ficticia de una casa?

Primero será necesario efectuar un Juicio de Nulidad mediante la representación de una Abogado con experiencia en la materia legal, a fin, de solicitar la nulidad de la cesión de derecho o compraventa, exigiendo rápidamente la prohibición de vender la casa o propiedades mientras avance el juicio y lo segundo y esencial solicitar la Restitución de la casa o las propiedades.

El Artículo 1683 del Codigo Civil señala:

La nulidad absoluta puede y debe ser declarada por el juez, aun sin petición de parte, cuando aparece de manifiesto en el acto o contrato; puede alegarse por todo el que tenga interés en ello, excepto el que ha ejecutado el acto o celebrado el contrato, sabiendo o debiendo saber el vicio que lo invalidaba; puede asimismo pedirse su declaración por el ministerio público en el interés de la moral o de la ley; y no puede sanearse por la ratificación de las partes, ni por un lapso de tiempo que no pase de diez años

Conclusión

Recuerda que las ventas ficticias o simuladas de una casa constituyen una grave daño a los herederos en su mayoría y pueden tener efectos civiles y penales para los que realizan estas acciones.
En Chile, su ordenamiento jurídico busca sancionar la apariencia fraudulenta de legalidad que perjudica a terceros o herederos, restableciendo la verdad jurídica mediante acciones de nulidad.

Por lo cual si eres víctima de una simulación de venta de una casa te recomendamos que tomes contacto con nosotros a la brevedad, para impedir que estos bienes pasen a terceros.